НАМИКС о комплексном освоении территорий

Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Президент Некоммерческого партнерства «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства» Е.Л.Николаева

До 2018 года Правительству Российской Федерации было поручено обеспечить снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% за счет увеличения объёма ввода в эксплуатацию жилья экономического класса:  от  7 мая 2012 годаПрезидент России издал Указ  № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

Наиболее перспективный механизм решения жилищных проблем россиян – это реализация масштабных проектов комплексного освоения территорий (КОТ).

Всероссийское совещание «Комплексное освоение территорий – приоритетное направление развития жилищного строительства в России» Для создания комфортной среды проживания граждан необходимо не только рационально использовать земельные ресурсы и строить новое доступное жилье, но и обеспечивать оптимальное соотношение объектов жилой недвижимости, инженерной, социальной и транспортной инфраструктур.

Елена Николаева и Игорь Слюняев

Для успешной, массовой реализации этих проектов  необходимо  правовое регулирование самого понятийного аппарата и  отдельных правовых институтов; решение вопросов  градостроительной подготовки, земельных отношений, государственной регистрации  прав на объекты недвижимости. А также стимулирование спроса на жилье экономического класса и управление комплексной жилой застройкой и, особенно, малоэтажной жилой застройкой.

Александр Браверман

Немаловажно еще  обеспечить скоординированное развитие инфраструктуры (инженерной, социальной и транспортной) в соответствии с потребностями строительных проектов для этого необходима я синхронизация инвестиционных программ субъектов естественных монополий и программ развития транспортной инфраструктуры с программами развития территорий. При этом. Безусловно, строительство этих объектов  должно осуществляться с участием государственных и муниципальных источников финансирования (законопроект о ГЧП был принят Государственной Думой в первом чтении). Кстати, опыт Калужской области наглядно демонстрирует, что взаимодействие органов государственной власти, местного самоуправления и застройщиков может быть эффективным и позволяет решить существующие проблемы, способствует осуществлению в регионах долгосрочных комплексных инвестиционных проектов и развитию городских агломераций.

Всероссийское совещание «Комплексное освоение территорий – приоритетное направление развития жилищного строительства в России»

При наличии государственной поддержки проектов комплексного освоения территорий институциональным инвесторам будут интересны системные компании, которые работают на рынке и способны реализовывать типовые проекты комплексного освоения территорий в различных субъектах Российской Федерации. Именно это позволит привлечь масштабные инвестиции в большой пул проектов КОТ.

 Всероссийское совещание «Комплексное освоение территорий – приоритетное направление развития жилищного строительства в России»

Что касается именно сегмента малоэтажки в рамках данной темы, в целях содействия развитию рынка доступного жилья в Российской Федерации 15 апреля 2013 года создана Рабочая группа Экспертного Совета при Правительстве Российской Федерации по развитию малоэтажного жилищного строительства экономического класса, в которую вошли представители федеральных органов исполнительной власти, государственных институтов развития, банковского сектора, бизнес-сообщества. Ее главная задача формирование Плана мероприятий («дорожной карты»), реализация которого будет способствовать увеличению объемов строительства малоэтажного жилья экономического класса, снижению стоимости квадратного метра жилья без снижения его качественных характеристик, законодательному регулированию реализации проектов комплексного освоения территорий, созданию конкурентной среды в отрасли, а также качественно новой среды обитания граждан.

Всероссийское совещание «Комплексное освоение территорий – приоритетное направление развития жилищного строительства в России»

На эту тему, по инициативе Первого заместителя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, президента НАМИКС Елены Леонидовны Николаевой 25-26 июня в Подмосковье состоялось Всероссийское совещание «Комплексное освоение территорий – приоритетное направление развития жилищного строительства в России».